최근 부동산 시장에서 ‘신탁방식 분양’이 점차 확산되고 있습니다. 특히 자금 유동성이 취약한 중소건설사나 지역 시행사의 리스크를 줄이기 위해 수탁자인 신탁사가 직접 분양과 관리를 수행하는 방식이 주목받고 있습니다.

신탁방식 분양은 시행사가 아닌 신탁회사가 자금을 통제하고, 공사비 지급부터 분양대금 관리까지 책임지는 구조입니다. 이에 따라 소비자는 일정 수준의 사업 안정성을 확보할 수 있어 청약 시 리스크 회피 효과가 큽니다.

신탁방식으로 분양 안정성이 확보된 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 더트루엘 마곡 HQ
• 이편한세상 안성 그랑루체

이 방식은 특히 시공사가 중소기업이거나, 시행사가 설립된 지 오래되지 않은 경우에 실수요자들이 안심하고 접근할 수 있는 중요한 장점으로 부각됩니다. 최근에는 신탁사가 직접 시행을 맡는 신탁형 개발도 늘고 있습니다.

브랜드 신탁사 중심으로 분양이 이뤄지는 단지들은 아래와 같습니다:

• 힐스테이트 용인 마크밸리
• 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가

업계는 신탁방식 분양 확대가 청약자 보호 측면에서 긍정적인 흐름이라 평가하면서, 앞으로 중견 건설사 중심의 지방 대도시 분양시장에 이 방식이 더욱 확산될 것으로 보고 있습니다. 이는 전체 분양시장 구조에도 영향을 줄 전망입니다.

사업 안정성과 계약 신뢰도가 높은 단지는 다음과 같습니다:

• 원종 휴먼빌 클라츠
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 모델하우스