최근 청약시장에서 눈에 띄게 두각을 나타내는 유형은 바로 전용 84㎡ 이하의 중소형 아파트입니다. 과거에는 넓은 평형이 ‘내 집 마련’의 기준이었지만, 최근에는 실속과 효율을 중시하는 수요가 늘면서 중소형 위주의 분양 경쟁이 훨씬 치열해지는 양상입니다. 특히 1~2인 가구의 증가, 가족 구조의 변화, 금리 부담 증가 등이 이러한 흐름을 가속화하고 있습니다.중소형 아파트의 또 다른 장점은 ‘유연한 자금 계획’입니다. 상대적으로 낮은 분양가로 인해 대출 부담이 덜하며, 실거주 목적은 물론 향후 전세·월세 수익까지 고려한 안정적인 자산 활용이 가능합니다. 아래 단지들은 이러한 조건을 만족시키는 대표적인 중소형 분양 단지입니다:

• 평택화양 동문디이스트
• 용인 푸르지오 원클러

특히 수도권에서는 실거주 중심의 수요가 대부분이기 때문에, 실내 구조나 커뮤니티 시설 구성, 채광 및 통풍 등 세세한 요소들이 분양 성패를 좌우합니다. 최근 인기를 끌고 있는 평면은 3Bay 구조와 팬트리·드레스룸을 갖춘 효율적인 설계입니다. 이러한 설계를 적용한 단지는 다음과 같습니다: 평택 브레인시티 모아엘가 부동산 시장이 불안정할수록 실수요 기반의 중소형 단지가 오히려 안정적인 시세 흐름을 보입니다. 매매가 상승률도 대형보다 높게 나타나는 경우가 많으며, 환금성 역시 우수합니다. 투자와 실거주를 겸하는 전략을 고려 중이라면 아래 단지들을 주목해 보시기 바랍니다:

• 이편한세상 안성 그랑루체
• 힐스테이트 용인 마크밸리

결국 청약시장에서의 승부는 입지뿐 아니라 평형 선택에서도 갈립니다. 본인의 자금력과 실거주 요건을 정확히 분석한 후, 중소형 중심의 우량 단지를 선별하는 전략이 성공 확률을 높입니다. 곧 오픈을 앞둔 단지들은 다음과 같습니다:

• 대전 성남 우미린
• 용인푸르지오 원클러스터 2단지
• 평택 브레인시티 한신더휴