생활형 숙박시설(레지던스)은 숙박과 주거 기능을 동시에 갖춘 신개념 부동산 상품으로, 최근 몇 년간 공급이 급증하며 새로운 투자 상품으로 주목받아 왔습니다.
호텔과 같은 외관에, 주방과 욕실, 세탁기 등을 갖춰 장기 체류가 가능한 구조가 특징입니다.

가장 큰 장점은 청약 규제를 받지 않는다는 점입니다.
주택으로 분류되지 않기 때문에 청약통장 없이도 분양 받을 수 있으며, 다주택자 규제나 종부세 부담도 없다는 점에서 고소득층이나 외국인 투자자에게 매력적입니다.

또한 수익형 부동산으로서 고정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 지역에 따라 관광수요와 연계해 수익을 극대화할 수도 있습니다.

부천 원종 휴먼빌
하지만 주택이 아닌 ‘숙박시설’로 분류되기 때문에, ‘실거주 불가’ 또는 ‘주민등록 불가’와 같은 법적 제한이 존재합니다.
일부 지자체는 레지던스에 전입신고를 허용하지 않으며, 공공서비스(학교, 주민센터 등) 이용에도 제약이 따를 수 있습니다.

또한 정부는 생활형 숙박시설의 주택 전용화를 방지하기 위해 건축허가 요건 강화, 사용 승인 조건 엄격화 등의 규제를 강화하고 있습니다.
이에 따라 수익형 목적이 아닌 단순 실거주 목적의 진입은 점점 어려워지는 추세입니다.

생활형 숙박시설은 규제 회피 목적이 아닌, 철저한 수익 구조 분석과 시장 수요 조사에 기반한 접근이 필요하며, 추후 제도 변경에 따른 리스크도 고려해야 합니다.