Q. 최근 비규제 지역에 실수요자가 몰린다고 하던데, 이유가 뭔가요?A. 비규제 지역은 청약 조건, 대출 규제, 전매 제한 등 여러 제약이 완화된 곳이라 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 흡수할 수 있는 여지가 큽니다. 특히 1주택자도 청약이 가능하고, 대출 LTV 비율도 높아 초기 자금 부담이 줄어들기 때문에 내 집 마련의 진입 장벽이 낮습니다.Q. 구체적으로 어떤 혜택들이 있는 건가요?A. 대표적으로 전매제한 기간이 6개월로 짧고, 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 적용될 수 있습니다. 청약 1순위 조건도 완화되어 가입 후 6개월이 지나면 청약할 수 있고, 추첨제 비중이 높아 가점이 낮아도 당첨 가능성이 존재합니다.

실수요자 진입이 활발한 대표적인 비규제 지역 단지는 다음과 같습니다:

• 대전 문화 자이SK뷰
• 정읍 월드메르디앙 모델하우스
• 브레인시티 푸르지오
• 평택 브레인시티 한신더휴

Q. 투자자 유입으로 실수요자가 밀려나는 경우는 없나요?A. 일시적으로 경쟁이 치열해지는 경우는 있지만, 요즘은 금리 부담 때문에 단기 투자 수요가 많이 줄었습니다. 실입주 가능한 사람 위주로 시장이 형성되고 있고, 비규제 지역 내에서도 교통·학군이 우수한 단지들이 실수요자에게 더 유리한 조건을 갖고 있습니다.

교통·학군 여건이 뛰어난 비규제 지역 단지는 아래와 같습니다:

• 신분평 더 웨이시티
• 원종 휴먼빌클라츠
• 회천중앙역 로제비앙

Q. 매수 시 주의할 점은 무엇인가요?A. 분양가가 주변 시세에 비해 과도하게 높은지, 입주 시점까지 교통망이나 생활 인프라가 확보되는지를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 비규제 지역이라고 해도 실거주 만족도가 떨어지면 오히려 불리할 수 있습니다.

분양가와 입주 여건이 모두 안정적인 비규제 단지는 다음과 같습니다:

• 상인푸르지오 센터파크
• 더트루엘 마곡
• 세종 양우내안애아스펜